미국 물류·유통 핵심 자산에 투자하는 글로벌 부동산 리츠, FedEx·Amazon·Academy 4개 물류창고 자산을 Triple Net 임대 구조로 운용.
미래에셋글로벌리츠는 2021년 설립된 위탁관리 부동산투자회사로, 자회사(미래에셋글로벌제1호위탁관리부동산투자회사) 및 수익증권(미래에셋맵스미국17-1호)을 통해 미국 내 4개 물류·유통 자산에 간접 투자하는 리츠임. 매출은 자회사 및 수익증권으로부터 수취하는 배당금수익으로만 구성됨.
보유 자산은 FedEx Indianapolis(26,862평, 2035년 만기), FedEx Tampa(6,660평, 2032년 만기), Amazon Houston(24,073평, 2032년 만기), Academy Houston(42,172평, 2032년 만기) 등 총 4개이며 임대율은 모두 100%임. 전 자산은 부동산세·관리비·보험료를 임차인이 부담하는 Triple Net 임대 구조로, 임대료 수입의 안정성이 높음. FedEx와 Amazon은 글로벌 최상위 물류·커머스 기업으로 신용등급이 높아 임차인 리스크가 낮음.