HDC랩스는 아파트 스마트홈과 시설물 유지관리, 건물 설비·소방·사회간접자본 공사, 부동산 종합관리 서비스로 돈을 법니다. HDC현대산업개발의 ‘아이파크’에 홈오토·홈네트워크 시스템을 공급하고, 건물 관리와 자산관리 서비스까지 함께 하는 회사입니다.

• 라이프솔루션은 홈네트워크와 시설물 유지관리 중심입니다.
• 건설솔루션은 스마트빌딩, 소방시스템, 사회간접자본, 기계설비, 인테리어·조경 공사를 포함합니다.
• 리얼티는 시설관리와 자산관리 중심의 부동산 종합관리 사업입니다.

2025년 연결 매출 645,728백만원 중 가장 큰 축은 리얼티입니다. 리얼티가 302,471백만원으로 46.8%를 차지했고, 라이프솔루션이 146,168백만원으로 22.6%, 건설솔루션 기전부문이 141,135백만원으로 21.9%였습니다. 즉 건물 관리 서비스와 스마트홈·건설 설비 공사가 매출의 핵심입니다.

• 리얼티가 매출의 거의 절반입니다.
• 라이프솔루션과 건설솔루션 기전부문도 각각 20%대 비중입니다.
• 조경·인테리어는 55,954백만원, 8.7%입니다.

매출은 거의 국내에 걸려 있습니다. 2025년 합계 기준 수출은 892백만원, 내수는 644,836백만원입니다. 고객은 건설회사와 관공사, 상업시설·병원·호텔·리조트·도로·터널 운영 주체처럼 건물과 인프라를 짓거나 운영하는 곳이 중심입니다.

• 라이프솔루션 주요 판매경로는 건설회사입니다.
• 건설솔루션은 건설회사와 관공사 등이 주요 고객입니다.
• 리얼티는 상업시설, 병원, 호텔·리조트, 도로·터널 등 운영관리 계약이 중심입니다.

HDC랩스는 제품을 대량 생산하는 제조업보다는 프로젝트를 따내고 수행하는 수주형 사업에 가깝습니다. 2025년 말 수주총액은 1,160,308백만원, 수주잔고는 396,270백만원입니다. 특히 건설솔루션과 리얼티의 수주잔고가 각각 191,782백만원, 181,657백만원으로 커서 향후 매출 이해에 수주가 중요합니다.

• 사업 특성상 주요 원재료나 생산 개념은 크지 않다고 공시했습니다.
• 수주잔고는 수주총액에서 누적완성공사액을 뺀 금액입니다.
• 계약 연장 등으로 리얼티와 시설물 유지관리 수주잔고는 보고 시점에 따라 달라질 수 있습니다.

새 방향은 스마트홈과 부동산 관리에 인공지능, 데이터, 플랫폼을 붙이는 쪽입니다. 기술연구소는 인공지능, 홈네트워크, 소방시스템, 공간 플랫폼, 부동산 서비스 연구개발을 하고 있고, 판매전략에서도 인공지능 솔루션, 도어락·스마트조명 온라인 판매, 노후 홈네트워크 교체 솔루션을 언급합니다. 신재생에너지와 환경사업 확장도 추진 방향으로 제시했습니다.

• 기술연구소는 총 100명 규모입니다.
• 인공지능 분야 연구인력이 27명, 부동산 통합 서비스가 31명으로 공시됐습니다.
• 태양광, 풍력, 연료전지, 폐기물·폐수 재순환 사업도 언급했습니다.

HDC랩스는 건설사·관공사·건물 운영 고객의 프로젝트와 장기 위탁계약에 매출이 걸린 회사입니다. 공시도 각 사업이 대부분 수주산업이라 프로젝트별 조건이 다르고, 스마트홈과 지능형 빌딩 시스템은 건설경기 영향을 받는다고 설명합니다. 그래서 단순 제품 판매 기업처럼 가격과 물량을 보기보다 수주, 준공 일정, 건설·부동산 경기 흐름을 함께 봐야 합니다.

• 가격은 프로젝트별 자재비, 노무비, 외주비 등에 따라 달라질 수 있습니다.
• 스마트홈은 아파트 분양·착공 물량과 상관관계가 높다고 공시했습니다.
• 지능형 빌딩 시스템은 신축·증축·리모델링 수요에 영향을 받습니다.