동원개발은 아파트와 주상복합 같은 주택사업, 재개발·재건축, 관급·민간 도급공사를 하는 종합건설사입니다. 동원로얄듀크·비스타동원 브랜드의 공동주택을 짓고, 공공주택·택지개발·조경·토목공사도 함께 수행합니다.

• 주택사업에서는 동원로얄듀크·비스타동원 등 공동주택 프로젝트가 핵심입니다.
• 관급 및 민간 도급공사로 공공주택, 택지개발, 조경, 토목공사도 수행합니다.

매출은 거의 전부 국내 도급공사에서 나옵니다. 보고기간 매출 3,873억원 중 공사수익이 384,941백만원으로 99.38%를 차지했고, 매출실적 표에서도 국내 도급공사 건축이 86.19%, 토목이 13.19%로 표시됩니다. 자체 분양수익과 임대수익은 비중이 작습니다.

• 공사수익: 384,941백만원, 99.38%
• 국내 도급공사 건축: 333,836,233천원, 86.19%
• 국내 도급공사 토목: 51,104,661천원, 13.19%

동원개발의 영업지역은 국내 부산, 경남, 수도권이 중심입니다. 목표시장은 자체 주택사업과 재개발·재건축, 도급공사 수주이며, 자체 주택사업 비중 때문에 최종 수요자는 아파트 실수요자가 많다고 공시는 설명합니다.

• 주요 영업지역은 부산, 경남, 수도권입니다.
• 목표시장은 자체 주택사업, 재개발·재건축, 공사수주 확대입니다.
• 자체 주택사업은 아파트 실수요자 비중이 큽니다.

제조설비보다 수주잔고가 더 중요한 회사로 보입니다. 공사 매출이 대부분이고, 보고서 작성일 현재 수주잔액은 2조 821억원입니다. 수주상황 표의 합계도 수주총액 2,596,830,686천원, 수주잔고 2,082,123,669천원으로 남아 있어 향후 공사 진행이 매출 인식의 핵심입니다.

• 보고서 작성일 현재 수주잔액: 2조 821억원
• 수주상황 합계 수주잔고: 2,082,123,669천원
• 진행 중인 주요 공사는 공동주택, 공원조성, 고속도로, 공공주택 등입니다.

공시상 뚜렷한 신사업보다 도급공사 수주 확대와 원가절감형 공법 개발에 초점이 있습니다. 회사는 도급공사 수주부진을 만회하기 위해 입찰참여 전담팀을 강화한다고 밝혔고, 연구개발은 신공법·신기술을 통한 수주경쟁력 확보와 원가절감 자체공법 연구에 맞춰져 있습니다.

• 신사업보다 입찰·수주 확대가 명시된 방향입니다.
• 연구개발은 신공법·신기술과 원가절감 자체공법에 집중됩니다.
• 연구개발 인원은 2명으로 공시되어 있습니다.

동원개발은 국내 주택·건설 경기와 정책 변화에 민감한 구조입니다. 공시는 건설산업이 경기변동과 정부 부동산정책에 밀접하다고 설명하고, 부동산시장 규제로 분양시장 침체와 입주난 우려가 있다고 적었습니다. 매출이 공사수익에 집중된 만큼 수주와 분양 환경을 함께 봐야 합니다.

• 건설업은 경기변동과 정부 부동산정책의 영향을 크게 받습니다.
• 부동산시장 규제는 분양시장 침체와 입주난으로 이어질 수 있다고 공시는 설명합니다.
• 매출 대부분이 공사수익이라 수주 환경 변화가 중요합니다.